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会社案内・当社に多く寄せられるご質問
株式会社いろどりカンパニーは、岡山市を中心に不動産売却や不動産仲介、買取、相続物件の売却などを行っている会社です。こちらでは当社の会社概要やアクセス情報、代表挨拶などをご紹介します。
不動産売却に関して多く頂戴する質問も掲載していますので、まずはこちらをご覧ください。そのほかのご質問やお問い合わせは、メールフォームからお気軽にお寄せください。
会社概要
| 会社名 | 株式会社いろどりカンパニー |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津高275番地8 |
| 交通 | JR山陽本線 岡山駅 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 設立年度 | 2018年 |
| 免許番号 | 岡山県知事（02）第005779号 |
| 保証協会 | （公社）不動産保証協会 |
| 所属団体名 | 中国地区不動産公正取引協議会 （一社）岡山県不動産協会 |
アクセス
スタッフ紹介
 |
当社は私ひとりで営業をしている不動産会社です。サラリーマン時代に感じていた「こうすればお客さんのためになる」「こうすればお客様に喜んでもらえる」を実現するために2018年に起業しました。他社のように手広く大きなことはできませんが、ひとりだからこそ、一人ひとりの方としっかりと向き合って不動産のお困りごとを解決しています。 | ||
| スタッフ名 | 大森 大祐 | 肩書き | 代表・査定担当者 |
|---|---|---|---|
| 年齢 | 40代 | 業界経験 | 18年 |
| 資格・免許 | 宅地建物取引士 | ||
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大森の事をいつも陰ながら支える営業部長、通称ピーさん！ 「ピーさんの業務日報」も是非ご覧ください♪ |
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| スタッフ名 | 大森 ピピ | 肩書き | 営業部長 |
|---|---|---|---|
| 年齢 | 6歳 | 犬種 | ペキニーズ |
よくあるご質問
- Q1不動産の売却ではお金はかかりますか？
- A1.不動産の売却時は、費用や税金などの諸経費がかかります。具体的には仲介手数料や契約書に貼付する印紙代、ローンが残っている物件の売却では抵当権抹消費用や残債などです。また、売却によって利益が出た場合には、譲渡所得に応じて所得税や住民税がかかります。
- Q2時間をかけずに早く売りたい場合にはどうしたらよいでしょうか？
- A2.早期の売却を目指すには、相場や査定額をふまえた適正な価格で売出価格を設定することが重要です。また、多少価格は下がってしまいますが、不動産買取であれば手間なく早期の売却ができます。
- Q3査定ではどのようなことを行っていますか？
- A3.査定では実際に現地を訪問する「訪問査定」と、類似物件の過去の取引価格や市場状況などをもとに算出する「机上査定」があります。当社では、物件の正確な評価査定ができないため、机上査定をお断りしております。訪問査定による早期売却を目指していますのでご理解ください。
- Q4査定をお願いしたら、必ず売らなければいけませんか？
- A4.決してそんなことはございません。査定額をご覧になって、売却するかどうか、お客様ご自身で判断していただけます。無理に売却を迫ることはありませんので、安心して無料査定をご依頼ください。
- Q5査定額で売り出さなければいけませんか？
- A5.そんなことはございません。売出価格の決定権はお客様にあります。ただし、当社は不動産のプロとして、様々な角度から物件を調査し適切な査定額をご提示しています。査定額とかけ離れた売出価格を設定しても、売却までに時間がかかったり、最終的に価格の見直しが必要となったりすることがあるかもしれません。担当者としっかりご相談の上、売出価格を設定することをオススメします。
- Q6不動産会社と結ぶ媒介契約とは何でしょうか？
- A6.媒介契約とは、不動産会社に仲介を依頼する際に、売却活動の条件や成約した際の報酬などを定めて取り交わす契約です。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ契約できる会社数や売却活動の報告頻度などが異なります。不動産会社の説明をしっかり聞いて、お客様の売却方針に合致した媒介契約を選ぶようにしましょう。
- Q7家に住んだまま売却することはできますか？
- A7.はい、可能です。中古物件の売却では、多くの方が住み続けながら売却活動を進めていらっしゃいますのでご安心ください。ただし、購入希望者が現れた際には、内見対応などのご協力をお願いいたします。
- Q8近所の方に知られずに売却することはできますか？
- A8.お客様からご要望がございましたら、一般的な広告を行わず、購入希望者の方へのＤＭやお電話などで売却活動を行うことも可能です。ただし、周知方法が限られてしまうため、売却に時間がかかってしまう恐れがあります。なお、価格は少し下がってしまいますが、不動産買取であればご近所に知られることなくスムーズな売却ができます。
- Q9売却活動ではどのようなことを行ってもらえますか？
- A9.当社ホームページでの告知やレインズへの登録、広告、新聞折り込み、ＤＭなど様々な手段を使って、多くの方に物件情報が届くように努めて早期売却を目指しています。当社は地域密着の不動産会社として、地域のネットワークも活用し、広く購入希望者を探しておりますので、安心してお任せください。
- Q10広告やチラシなど宣伝活動を行ってもらうと費用はかかりますか？
- A10.通常の販売活動で宣伝費用を頂戴することはございません。ただし、お客様のご要望で特別な広告を行う場合などには、実費をいただくことがございます。もちろん、お客様のご了解なく、勝手に進めることはありませんのでご安心ください。
- Q11購入希望の方は、いつ物件を見に来られますか？
- A11.買主様が物件を見に来られる日時は、あらかじめ当社担当者よりご連絡いたします。突然訪問されることはございません。
- Q12売却代金はいつ支払われますか？
- A12.一般的には、売買契約の締結時と、物件の引き渡し時の2回に分けて受け取ります。契約時に売却代金の5～10％が支払われ、残金は引き渡し時に支払われます。
- Q13住み替えで注意しなければいけないことは何でしょうか？
- A13.住み替えや買い替えは、マイホームの売却と新居の購入を同時に行う高度な不動産取引で、売却と購入のタイミングが重要です。タイミングが合わなければ仮住まいが必要になったり、新居の購入資金が不足してしまったりすることもあります。当社ではお客様から丁寧にお話をうかがい、最適な住み替えプランをご提案いたします。
- Q14住み替えでは、売却と購入のどちらを優先したほうがよいでしょうか？
- A14.住宅ローンが残っている物件を住み替える場合、ローンを完済しなければ、新たなローンを組むことができません。そのため、今の物件の売却を優先する「売り先行」がオススメです。住宅ローンを完済している場合や、資金的に余裕がある場合などは、購入を優先する「買い先行」でも問題ありません。